Rénovation énergétique de copropriété à Lyon

Pour les conseils syndicaux et les syndics : du plan de travaux jusqu'à la fin du chantier, avec les habitants qui restent chez eux.

En bref. IND Architecture accompagne les copropriétés qui veulent isoler, remplacer les menuiseries, refaire une toiture ou changer de chauffage. L'atelier est habilité par l'Ordre des architectes à établir le plan pluriannuel de travaux (PPT) et le diagnostic technique global (DTG) d'une copropriété.

Ce que l'architecte apporte à une copropriété

Une rénovation énergétique touche tout l'immeuble à la fois : façades, toiture, fenêtres, ventilation, chauffage. Traiter ces postes un par un, sur plusieurs années, coûte souvent plus cher et donne de moins bons résultats. Le rôle de l'architecte est de regarder le bâtiment dans son ensemble, de proposer un programme cohérent, puis de le faire réaliser.

Concrètement, l'atelier :

fait l'état des lieux du bâtiment et de ses consommations ;
propose un programme de travaux ;
prépare les documents pour le vote en assemblée générale ;
dépose l'autorisation d'urbanisme (une façade isolée change l'aspect extérieur) ;
consulte les entreprises et compare leurs offres ;
suit le chantier jusqu'à la réception des travaux.

Le plan pluriannuel de travaux (PPT)

Depuis la loi Climat et résilience de 2021, les copropriétés de plus de quinze ans doivent disposer d'un projet de plan pluriannuel de travaux. L'obligation s'est appliquée en trois temps : en 2023 pour plus de 200 lots, en 2024 de 51 à 200 lots, et depuis le 1^er janvier 2025 pour les copropriétés de 50 lots ou moins.

Le PPT liste, sur dix ans, les travaux nécessaires pour conserver l'immeuble, assurer la sécurité des occupants et améliorer sa performance énergétique. Il est présenté en assemblée générale, qui décide des travaux à engager. Un architecte inscrit à l'Ordre et habilité, comme l'atelier, peut l'établir.

Le diagnostic technique global (DTG) va plus loin dans l'analyse de l'état du bâtiment. Il peut servir de base au plan de travaux.

Un chantier pendant que les habitants restent chez eux

Dans une copropriété, les travaux se font presque toujours en site occupé. Cela se prépare : phasage des façades, accès aux logements pour changer les fenêtres, information des habitants, visites de chantier et comptes rendus réguliers.

Boulevard des Castors, à Lyon 5^e, l'atelier a mené la rénovation énergétique de quatre immeubles (64 logements, 5 372 m²) en dix-huit mois de travaux : isolation des façades par l'extérieur, menuiseries, garde-corps, ventilation et pompes à chaleur.

Choisir les matériaux et l'aspect avec la copropriété

Isoler par l'extérieur change le visage d'un immeuble. Les teintes, les volets et les garde-corps sont arrêtés avec la copropriété, à partir de planches de choix. Sur une résidence de Lyon 5^e, le projet isole les façades en fibre de bois et remplace les occultations par des volets à lames orientables, identiques sur toute la résidence, pour garder l'unité des façades d'origine.

Les aides publiques

Des aides existent pour les copropriétés, nationales (MaPrimeRénov' Copropriété) et locales (Métropole de Lyon). Leurs conditions changent souvent. L'ALEC Lyon, agence locale de l'énergie et du climat, renseigne gratuitement les copropriétés de la Métropole. Mieux vaut les consulter avant de fixer le programme de travaux.

Par où commencer

Écrivez-nous avec le nombre de lots, l'adresse de l'immeuble et ce qui a déjà été fait (DPE collectif, audit, PPT). Nous proposons un premier échange avec le conseil syndical ou le syndic.