Extension : déclaration préalable ou permis de construire ?

Les seuils en un tableau

On compte la surface créée en emprise au sol ou en surface de plancher : c'est la plus grande des deux qui compte.

Surface créée	Hors zone urbaine du PLU	En zone urbaine (U) d'un PLU
Moins de 5 m²	Pas de formalité (sauf secteur protégé)	Pas de formalité (sauf secteur protégé)
De 5 à 20 m²	Déclaration préalable	Déclaration préalable
De 20 à 40 m²	Permis de construire	Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : permis
Plus de 40 m²	Permis de construire	Permis de construire

Dans la Métropole de Lyon, c'est le PLU-H (plan local d'urbanisme et de l'habitat) qui s'applique, y compris dans les communes des Monts d'Or. Il indique dans quelle zone se trouve votre parcelle et ce qui y est permis (hauteur, emprise, aspect, distances). Le zonage d'une parcelle se consulte sur le Géoportail de l'urbanisme ou en mairie.

Et pour une surélévation ?

Les mêmes seuils s'appliquent à la surface de plancher créée par le nouveau niveau. Une surélévation change aussi l'aspect extérieur de la maison et sa hauteur : avant de dessiner, il faut vérifier la hauteur maximale autorisée par le PLU et la capacité des murs existants à porter un étage. C'est pour cela que les surélévations se font souvent en ossature bois, plus légère : c'est le cas de la maison RED is RED à Oullins.

Combien de temps pour obtenir l'autorisation ?

Le délai court à partir du dépôt d'un dossier complet en mairie.

Autorisation	Délai d'instruction
Déclaration préalable	1 mois
Permis de construire d'une maison individuelle	2 mois
Secteur protégé (abords d'un monument historique, site patrimonial remarquable)	1 mois de plus, pour l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France

Il faut ajouter le temps de conception avant le dépôt, et, après l'accord, le délai de recours des voisins : deux mois à partir du début de l'affichage de l'autorisation sur le terrain. Beaucoup de banques et d'entreprises attendent la fin de ce délai pour démarrer.

L'architecte est-il obligatoire ?

Seulement pour un permis de construire quand la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux, ou quand le demandeur est une société (SCI, par exemple). Le détail est dans Faut-il un architecte pour construire ou agrandir sa maison ?

À retenir

• Jusqu'à 20 m² : déclaration préalable.
• 20 à 40 m² en zone urbaine d'un PLU : déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux.
• Au-delà : permis de construire, instruit en deux mois pour une maison.
• Vérifiez toujours le PLU de votre parcelle avant de dessiner.